“认贷不认房”，只考虑购房者未还清的房贷套数，不考虑购房者实际住房拥有量。即使你拥有10套没有房贷的房子，再次购房也按首套房认定。假如拥有10套房，其中一套房还有贷款没还清，再次购房按照二套房认定。

　　临沂的房价已经在短期内非理性上涨一段时候，并且涨幅很大，银行为了自身贷款的安全性考虑，有采取紧缩房贷政策的需求。短期内大量二手房的涨幅高达30-40%，甚至更高，一旦市场波动，归到理性的价格，房子的实际价值要是低于了贷款金额，购房者就有毁约的风险，那银行的贷款就担心全了。

　　5月底北城二期地王横空出世，一夜之间临沂人的房子一套涨了20万，让沉寂的临沂楼市瞬间活跃，并出现了“抢房”盛景。不管是新楼盘还是二手房，出来就被抢，并且价格越来越高，并且个别学区房的二手房竟然炒到了接近3万元，大有房价三年赶超青岛、济南的趋势。

　　现在北城新区的新楼盘，随州绝薪招聘网三室的动辄二三百万，取个中间值，以总房款250万计，首套房的首付比例是50万，房贷200万，即使按最长还款年限30年推算，每月的还款金额也超过1万元，其实已经把绝大多数刚需人群抛弃了。

　　房屋套数的认定关系到首付款的比例以及贷款利率，现在临沂普遍实行的是“认贷不认房”，首套房首付款比例20%，贷款基础利率4。9%；二套房首付款比例30%，贷款利率上浮10%；三套房不支持贷款，必须全款买房。